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房地产抵押条约 第一章 总则第二章 界说第三章 甲方声明第四章 乙方声明及保证第五章 被担保的主债权种类及数额第六章 债券刊行人推行债务的期限第七章 抵押担保的规模第八章 抵押资产第九章 抵押资产的占管第十章 抵押资产的处分第十一章 三方的权利和义务第十二章 　 违约责任第十三章 　 不行抗力第十四章 　 抵押挂号第十五章 　 争议的解决第十六章 　 条约的生效、变换、排除和终止第十七章 　 附件第十八章 附则抵押权署理人： 抵 押 人： 债券刊行人： 第一章 总 则凭据《特种金融债券托管回购措施》、《特种金融债券托管回购措施实施细则（试行）》之划定，为了确保丙方于 年 月刊行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。凭据 要求，甲方署理特种金融债券项下全体债券持有人（即本条约项下抵押权人,以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本条约并行使本条约项下的权利。丙方作为债券刊行人，在此答应对此次特种金融债券项下抵押事情提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押挂号机关挂号之日起至本条约项下债券到期日止，其后本条约项下权利由债券持有人或其署理人以及其他债权人划分或团结行使。

甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关执法及其他有关划定，特制订本条约。　第二章 界说第一条 债券刊行人--指经中国人民银行批准刊行特种金融债券的金融机构，即丙方。

第二条 特种金融债券--指经中国人民银行批准，丙方刊行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。第三条 抵押人--即本条约项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方刊行本次特种金融债券举行担保的第三人。

第四条 抵押权人--指丙方刊行的特种金融债券项下全部债券持有人。第五条 抵押权--指在抵押担保执法关系建立后，当丙方到期不推行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照执法的划定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。第六条 抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构评定。

第三章 甲方声明第七条 甲方作为本条约项下抵押权人的署理人，就本条约做出如下声明：1． 在本条约有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本条约项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利；2． 任何第三人对债券持有人在本条约项下的权利发生侵害，甲方有权提起诉讼；3． 在本条约有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本条约项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效；4． 本条约项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；5． 如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押挂号机关排除抵押挂号；6． 在本条约有效期内，乙方应对本条约项下抵押资产每年投保产业险，并向甲方提供相关的证明文件；7． 当本条约项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项用度的价值时，甲方有权要求乙方实时提供其它资产举行抵押，直至足以担保归还丙方发债本息等项用度的价值时止。第四章 乙方声明及保证第八条 乙方作为本条约项下抵押人，就本条约做出如下声明及保证：1． 乙方董事会已同意将本条约项下抵押资产举行抵押；2． 本条约项下的土地使用权是乙方依法取得并正当占有的；3． 本条约项下的土地上的修建物为乙方正当取得并具有完整的所有权；4． 本条约项下抵押资产在权属方面不存在任何争议；5． 本条约项下抵押资产在修建和使用上完全切合执法划定；6． 设立本条约项下抵押资产抵押不会受到任何限制；7． 在本条约签字前未对本条约项下抵押资产设立过任何抵押和转让；8． 本条约项下抵押资产未被依法查封、扣押或羁系；9． 本条约项下抵押资产如在本条约签订之时已部门或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；10． 凭据《特种金融债券托管回购措施》、《特种金融债券托管回购措施实施细则（试行）》之划定，甲方作为债券持有人的署理人，代表债券持有人签订本条约，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他署理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩；11． 本条约项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押挂号治理部门排除本条约项下抵押资产的抵押挂号；12． 当本条约项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项用度的价值时，将按甲方要求实时提供其它资产举行抵押，直至足以担保归还丙方发债本息等项用度的价值时止；13． 乙方保证每年度依法举行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商挂号手续。第五章 被担保的主债权种类和数额第九条 本条约项下的被担保的主债权是指 第十条 本条约项下的抵押资产 第六章 债券刊行人推行债务的期限第十一条 债券刊行人应在债券到期日或在此之前归还债券本金及相应利息。第七章 抵押担保的规模第十二条 本条约抵押担保规模包罗：债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管用度，实现抵押权的用度和所有其他应付的用度。

第八章 抵押资产第十三条 本条约项下的抵押资产包罗：　以上抵押资产修建面积共计 第十四条 凭据 资产评估有限公司， 经甲、乙、丙三方确认，本条约项下抵押资产的价值为人民币 第十五条 有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应凭据甲方要求，交甲方保管。　第九章 抵押资产的占管 第十六条　本条约项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的治理情况，并提出增强和改善谋划治理的要求。第十七条 乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应实时见告甲方，并立刻接纳措施防止损失扩大，同时应实时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

第十八条 在抵押期间，本条约项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本条约项下的抵押资产。第十九条 在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户， 该项资金作为抵押资产。在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并举行抵押挂号后，甲方应将该保险金返还给乙方。

在主债务推行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。第二十条 乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并定期足额交纳保险费，推行《保险法》和有关执法、法例以及保险条约中划定的义务。　第十章 抵押资产的处分第二十一条 甲方在署理抵押权人行使本条约项下抵押权时，有权接纳如下方式：1．依据执法划定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。

2．依据执法划定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。3．甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时， 调整和处置惩罚。第二十二条 甲方依据本条约处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。

第二十三条 甲方对本条约项下抵押资产的处分权利包罗部门处分权和全部处分权。　第十一章 三方的权利和义务第二十四条 甲方的权利和义务：1． 甲方凭据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产举行调整，包罗更换和增加抵押资产。2． 甲方有权要求乙方提供有关本条约项下抵押资产所有正当有效证明及有关资料。3．甲方有权要求乙方协助以制止本条约项下抵押资产权益受到来自任何第三方的侵害。

4．为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况举行监视，并组织评估机构举行再评估和出具评估意见。5． 泛起下列情况之一时，甲方有权处分部门或全部抵押资产，并从处分后的价款中署理抵押权人优先受偿。

（1） 乙方或丙方在本条约有效期内被宣告遣散、破产或歇业的；（2） 丙方与第三人发生诉讼，法院讯断丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他用度发生重大影响的；（3） 本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未送还本金、利息及其他用度的；（4） 泛起使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。6． 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索；清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后另有剩余的，应将剩余部门退还给乙方。7． 当因国家需要征用本条约项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。

8． 在丙方清偿本条约项下全部债务后,经中国人民银行批准,甲方应通知乙方和有关挂号机构排除抵押。第二十五条 乙方的权利和义务：1．乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有正当手续和有效证明资料。2．乙方负担本条约项下有关的用度支出，包罗但不限于产业保险、判定、评估、挂号、过户、保管和审查本条约项下增加或变换资产的状师服务等用度。

3．在本条约有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。4．在本条约生效后，乙方如发生分立、合并，由变换后的机构负担本条约项下的义务。5．在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。6．在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方排除本条约项下抵押资产的抵押挂号。

7．乙方应努力配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监视和再评估事情。8．当本条约项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙方发债本息等项用度时，对不足部门乙方有义务应甲方要求实时提供其它资产举行抵押，直至足以担保丙方发债本息等项用度的清偿时止。

　　第二十六条 丙方的权利和义务：1． 丙方应协助甲、乙双方管理抵押资产挂号手续。2． 在甲方行使本条约项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。3． 在甲方或其他债券持有人的署理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。

4． 丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应实时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产举行调整，包罗更换或增加抵押资产。5． 对乙偏向甲方提供的有关抵押质料的真伪负有审查义务。6． 督促乙方推行本条约项下其他义务。

第十二章 违约责任第二十七条 本条约生效后，甲、乙、丙三方均应推行本条约约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变更而对本条约项下义务的推行造成影响。任何一方不推行或不完全推行本条约项下义务的，应当负担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不推行本条约项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。

第二十八条 乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿：1． 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被羁系或已经设立抵押等情况的；2． 未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的；3． 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。第十三章 不行抗力第二十九条 不行抗力指订立本条约时不能预见，对其发生和造成的结果不能制止并不能克服的情况。第三十条 本条约如因不行抗力必须举行修改时，乙方保证任何改变将不会免去或淘汰乙方在本条约中应负担的义务，不影响或不侵犯甲方在本条约项下享有的权益。　第十四章 抵押挂号第三十一条 在本条约签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、衡宇治理机关管理资产抵押挂号手续。

第十五章 争议的解决第三十二条 如在推行本条约中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调整方式解决；协商或调整不成时，在 法院通过诉讼方式解决。　　第十六章 条约的生效、变换、排除和终止第三十三条 本条约由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，自到有关土地、衡宇治理机关管理完毕抵押挂号手续之日起生效。

第三十四条 本条约生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变换或提前排除本条约。如本条约需要变换或排除时，应经三方协商一致，告竣书面条约并到有关土地、衡宇治理机关管理变换或排除抵押挂号。在书面条约告竣并至挂号机构管理变换或排除手续前，本条约各条款仍然有效。

第三十五条 本条约的抵押期限自本条约生效之日起至。第十七章 附件第三十六条 本条约附件是本条约不行支解的部门，与本条约正文具有同等的执法效力。第三十七条 本条约的附件包罗（以下文件均为复印件）：1． 有限公司董事会决议；2． 有限公司国有土地使用证；3． 有限公司营业执照；4． 第十八章 附　则第三十八条 本条约正本一式 份，甲方、乙方、丙方、抵押挂号机关、 各执一份，其执法效力相同。

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